요즘 서울오피스텔 시장이
오랜만에 오르는 추세이입니다.
올초만해도 별로 안좋았는데요
역시 은행금리때문일까요
아파트값도 오르니
투자자들이 더 큰 수익율과
자본이득 가능성을 위해서
오피스텔 같은 수익성있는 부동산으로
점점 더 눈을 돌리는 추세입니다.
2024년 11월 오피스텔 수익율이 오른이유가 뭘까요?
그에대한 주요특징으로는
1.임대 수익률 상승:
2018년 이후 가장 높은 수준으로 올랐습니다.
현재 서울 오피스텔 수익율은
4.87%로 5년째 상승세입니다.
이는 은행금리 인하와 함께
투자자들의 관심이 상업용 부동산으로
시선이 쏠리고 있기때문으로
상업용 오피스텔로 쏠리고 있기때문일겁니다.
2 ~ 3%대인 예금보단 4%대의 수익율이
좀더 매력적입니다.
2.매매 거래량 증가:
전년 동기 대비 약 16.8% 증가하며 투자 목적의 매수가
활발해지고 있습니다.
특히 서울동남권(강남, 서초, 송파, 강동구)쪽
7월부터 가파르게 늘어나고있습니다.
특히 중대형 오피스텔의 매매는 3개월째 상승세네요
일부 지역에서는 신고가 거래가 꾸준히 나오고 있습니다.
그럼 어떤이유로 서울 오피스텔이 주목받을까요?
1.금리 인하: 한국은행의 기준금리 인하로 인해
대출 이자 부담이 줄어들면서 투자 매력도가 높아졌습니다.
2.수요 증가: 1인 가구 증가, 전세난 심화 등으로 인해
오피스텔에 대한 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.
3.정부 정책: 정부의 부동산 규제 완화 정책도 오피스텔 시장에
긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
서울 오피스텔 투자 시 주의해야 할 점도 있습니다.
1.지역별 편차: 지역별, 단지별 수익률 차이가 크므로 신중하게 분석해야 합니다.
2.금리 변동성: 향후 금리 변동에 따라 수익률이 변동될 수 있습니다.
3.공실 위험: 임대 수요 감소로 인한 공실 위험도 고려해야 합니다.
서울 어떤 오피스텔을 선택해야 할까요?
1.입지: 교통, 편의시설 등이 잘 갖춰진 역세권 오피스텔을 선택하는 것이 좋습니다.
2.신축: 신축 오피스텔은 노후화된 오피스텔에 비해 임대 수요가 높습니다.
3.소형: 1인 가구 증가로 소형 오피스텔의 인기가 높습니다.
결론적으로, 서울 오피스텔 시장은 현재 투자 매력도가 높은 편입니다.
하지만 투자는 신중하게 결정해야 하므로,
전문가와 상담하고 충분한 정보를 수집한 후
투자 결정을 내리는 것이 좋습니다.
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